买房贷款需要具备的条件：1、有合法的居留身份。申请办理政策个人住房贷款的，应该有当地常住宅口。2、有稳定的工作收入。3、有按时偿还贷款本息能力。4、要贷款行承认的资金进行抵押或质押，或（和）有合乎规定条件的保证人为其担保。5、有购买商品房合同或协议。

买房贷款需要具备什么条件

针对商业贷款，首套房贷利率一般不少于相应期限市场报价利率（LPR）减20个基点，二套房贷利率则不少于LPR加60个基点。不过，各城市可以自主确定首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限，因而实际利率可能有所不同。

针对公积金贷款，首套房贷利率和二套房贷利率也有明确的规定。自2022年10月1日起，首套房个人住房公积金贷款房贷利率调整，5年以下（含5年）利率降至2.6%，5年及以上利率降至3.1%；二套房个人住房公积金贷款利率则不少于3.025%和3.575%。

此外，如果是组合贷款（即同时办理商业贷款和公积金贷款），则商贷部分和公积金贷款部分分别执行各自的利率标准。

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