房屋抵押贷款的最长贷款期限通常可以达到30年，但具体贷款年限取决于多个因素，包括借贷人年龄、房屋的房龄、以及银行的具体政策。一般情况下，银行接受借款人年龄加上贷款年限不超过70周岁，而房屋的房龄最好在30年内。

房屋抵押贷款最长可以贷几年

在某些情况下，如果所有条件都满足，最长可以做30年等额本息的贷款。然而，也有观点认为最长可以贷20年，但这种情况不太现实，一般贷款期限在3年或者10年之间。在北京，根据大多数银行的规定，个人申请房屋抵押贷款时，抵押时长加上借贷人年龄不得超过65岁，这就意味着如果借款人年龄是40岁，那么最长可以申请的抵押贷款时间是25年。

至于具体房屋抵押贷款贷款能贷多少，这并不能具体标准可循。通常情况下房屋抵押贷款额度，是通过银行通过对抵押房屋开展勘察估价的结论及其借款人资信情况来核定的。但银行出自于各方面的因素，通常鉴定的房屋价值比价值略低某些，一般是在房屋价值的7折左右。如50万元的房屋抵押贷款，通过银行顶多能得到35万左右贷款金额。因此借款人最后能得到多大贷款额度，也要看房产质量和经办银行的相关政策。

贷款成数，银行也是有明文规定的，一般房屋抵押贷款成数区段在5成到8成，最高8成，一般抵押消费贷款也就只能贷出抵押房屋评估价值的5成，如果个人的条件特别好，而且有担保公司开展担保的情况下才能够贷出8成。

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