贷款买房需要的前提条件：1、年龄要求18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。2、拥有稳定职业、固定收入，按时偿还贷款本息能力。3、借贷人真实年龄加贷款申请时间不得超过70岁。4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行需要提供的许多证明文件。

怎么样才可以贷款买房

5、有所购住宅所有价款30%以上自筹经费(对于购买自住房且套型建筑面积90平方米以上的的，自筹经费占比为20%)，并确保支付所购住宅的首付款。6、有贷款行承认的资金进行抵押或质押，或(和)有充足偿还能力的法人、其他法人或自然人做为保证人。

房贷首付自然是能够多交的。多支付一点首付能够降低自己的贷款利率。银行通常会根据你的首付款比例来确定你的贷款利率。如果你的首付款比例越高，你自己的贷款利率就越低。这是因为银行认为你的风险比较低，所以他们会给你更低的利率。多支付一点首付能够让你节省大量利息。

多支付一点首付能够减少你自己的贷款期限。假如你首付款比例够高，你可能会得到更短的贷款期限。这就意味着你可以更快结清你自己的房贷，进而减少你支付的利息总额。

多支付一点首付能够降低自己的月供。假如你首付款比例够高，你自己的月供将比较低。这是因为你的贷款总额更少，所以你每个月需要支付的金额也更少。

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